Я сейчас кратко опишу четырехмесячный (с февраля по май) опыт человека, который в течение этого времени сдавал свою квартиру посуточно в Чехове. Лично я сам был очень удивлен результатом, так как совершенно не верил, что кому-то может понадобится квартира посуточно в таких небольших городках
Чехов - город в Московской области. 50 км от МКАД на юг по Симферопольскому шоссе. Население 70 000 человек
У моего приятеля освободилась на неопределенное время своя квартира. На длительный срок он сдавать ее не стал, потому что не хотел перевозить вещи, а так же планировал сам иногда раз от раза ей пользоваться. В итоге принял решение выставить эту квартиру на букинге посуточно.
Почему он решил сдавать свою квартиру через букинг.ком. Основная причина — он справедливо предположил, что там сразу будут клиенты. И клиенты, которые заточены на путешествия. Т.е. высокоразвитые и высокоморальные люди. Да, так он представлял людей, которые бронируют себе жилье через букинг.ком. Другие причины — он не хотел связываться с наличными деньгами, предпочитал получать оплату на карту
Квартира. Квартира трешка в относительно свежем доме и во вполне приличном состоянии. Одну комнату он закрыл наглухо. Осталось две и он выставил на букинге два варианта заселения в свою квартиру. Четырехместное заселение — двушка. И двухместное заселение — однушка. Если выбирали однушку, то он закрывал еще одну комнату.
Впрочем спросом больше пользовалась однушка: кухня 9 кв.м и комната 23 кв.м. Ее стоимость за сутки была 2400 или 2100 руб.
При двушке — добавлялась еще одна комната 15 кв.м. Стоимость за сутки при этом возрастала всего на 500 руб. Т.е. двушку он сдавал за 2900 или 2600 руб.
Были сделаны красивые фотки
Видимо использовался широкоугольный объектив
Видно, что он оставил многие вещи, которые использовала его семья
В квартире было все необходимое. В общем он разместил объявление на букинге и начал ждать.
Заказы пошли. Что это были за люди? Он особо не интересовался, но кроме ярко выраженных парочек, встречались и одинокие люди и семьи с детьми. Основная масса людей заселялась на одни сутки. Букинг дает возможность установить минимальное количество суток на которые можно арендовать квартиру. Мой приятель пробовал поставить 2 суток, но отклика не получил. Квартира в Чехове людям нужна только на одни сутки.
Какие у него были проблемы с людьми на букинге. Единственной проблемой оказалась отмена брони в последний день. Человек бронирует квартиру на 10 дней, на счет поступают деньги. Ими еще нельзя пользоваться, но на них можно смотреть и надеяться. Квартира же снимается с поиска на эти даты, никто другой ее не видит. А в день заезда бронь отменяется и деньги списываются обратно. Это было неожиданно. Покопавшись в настройках букинга, мой приятель решил эту проблему, установив опцию — залог не возвращать
Какие проблему у него были с людьми в реальности. На удивление — почти никаких. Никто ничего не сломал, не разбил, не заблевал. Не шумели и не мешали соседям. Никто не жаловался и полиция не приезжала. Однажды разлили какую то жидкость на кровать и несколько раз пропадали вешалки-плечики.
Про деньги. Средний его доход за месяц составил 25 000 руб. При загрузке квартиры 10-15 дней в месяц. Напомню, что основное время он сдавал ее как однушку. При этом аренда двушки в Чехове, если снимать на длительный срок — 20 000 руб.
Расходы. Аренда на длительный срок не отнимает времени — сдал и забыл. До следующей оплаты. А при аренде посуточно нашему герою пришлось заниматься уборкой и заменой белья и расходников (чай, кофе. сахар). А так же встречать жильцов. Впрочем для этих дел он нашел сотрудника — горничную и платил ей 500 руб. за уборку
Отзывы. Важнейший элемент при сдаче квартиры на букинге. Мой приятель буквально выпрашивал отзывы у постояльцев, потому что сразу ощущал эффект от их наличия. Как только отзывы стали появляться сразу увеличился и спрос на его квартиру. В эти моменты он немного игрался с ценой
Итак, целых 25 000 руб. в месяц за аренду однушки в Чехове посуточно. Я очень удивлен. Я-то думал, что едва наберется едва 2-3 человека в месяц
Но все же человеку не удалось загрузить квартиру ежедневными арендаторами, хотя он прилагал для этого определенные усилия на букинг.ком. Тестировал и цену (плюс-минус) и фото и акции. При этом квартиру удавалась сдавалась только 10-15 дней в месяц. И эта квартира его — очень приятная.
Интересно, какая загрузка в Чехове при посуточной сдаче у более скромных однушек в закисших домах?
Добавить комментарий